Idéalement situé avenue du Président Wilson, à deux pas du Plateau des Poètes, laissez-vous séduire par cet élégant appartement de caractère niché au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble bourgeois en pierre, à la façade soignée rythmée de balcons en fer forgé ouvragé.
Le privilège de cette adresse ? Avoir l'une des entrées de ce magnifique jardin classé juste en face de l'immeuble, un parc immense à portée de pas, sans l'entretien. Promenades, verdure et fraîcheur deviennent un art de vivre au quotidien.
Dès l'entrée, le charme opère : un vaste hall de distribution habillé de carreaux de ciment anciens dessert harmonieusement les pièces, sous une magnifique hauteur sous plafond de 3,37 m.
Le spacieux salon-séjour d'environ 28 m², lumineux et chaleureux, conserve tout le cachet de l'ancien avec sa cheminée en marbre et son sol en tomettes. La cuisine, généreuse (environ 22 m²), offre un véritable espace de vie à aménager selon vos envies.
Côté nuit, deux belles chambres de 20 et 21 m², l'une ouvrant sur un balcon, chacune dotée de sa propre cheminée en marbre d'époque, accompagnées d'une salle de bains et de rangements.
L'ensemble développe une surface habitable de 116,40m² (loi Carrez), complété par un emplacement de parking en pleine propriété, atout précieux en centre-ville.
Une adresse rare, un environnement de verdure aux portes de chez soi, un cachet préservé : un bien à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 13. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 040 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 480,00€ et 2 050,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)