La Fin du Pinel, Mais La Loi Denormandie Prend le Relais
2024 marque la fin d’une ère dans le secteur immobilier avec l’arrêt définitif du dispositif Pinel à partir du 31 décembre. Cette mesure, qui a permis à de nombreux investisseurs de bénéficier d’importantes réductions fiscales sur l’immobilier neuf, ne sera pas reconduite en 2025.
Mais pas de panique : il existe d’autres solutions pour continuer à investir intelligemment dans l’immobilier, notamment dans le marché de l’ancien. Parmi elles, la loi Denormandie se positionne comme une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent conjuguer optimisation fiscale et préservation du patrimoine immobilier.
Pourquoi la fin du Pinel ?
Le dispositif Pinel a longtemps été un outil phare pour dynamiser l’investissement locatif dans le neuf, en contrepartie de loyers plafonnés et d’une durée d’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans).
Cependant, face à une volonté gouvernementale de recentrer les aides fiscales et de limiter les niches fiscales jugées coûteuses, le Pinel ne sera plus disponible à compter de janvier 2025.
La Loi Denormandie : Un dispositif au service de l'ancien
Pour les investisseurs qui souhaitent continuer à bénéficier d’avantages fiscaux, la loi Denormandie offre une solution de remplacement orientée vers les logements anciens à rénover.
Voici ses principales caractéristiques :
- Type de biens concernés : logements anciens situés dans des villes éligibles, souvent de taille moyenne, engagées dans une démarche de revitalisation de leur centre-ville.
- Condition de travaux : au moins 25 % du coût total de l’opération doit être consacré à des travaux de rénovation ou de modernisation. Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique ou répondre à des besoins structurels (toiture, isolation, etc.).
- Réduction d’impôts : similaire au Pinel, elle varie en fonction de la durée d’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans).
- Avantage environnemental : ce dispositif encourage la rénovation de biens énergivores, contribuant à réduire les "passoires thermiques".
Pourquoi se tourner vers l’ancien ?
L’intérêt de la loi Denormandie est double :
- Redonner vie à des logements vétustes : elle s’inscrit dans une dynamique de préservation et de modernisation du parc immobilier existant, souvent situé dans des zones attractives mais sous-valorisées.
- Des prix plus accessibles : le marché de l’ancien est souvent moins coûteux que le neuf, offrant une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Un exemple concret
Un investisseur achète un appartement à rénover dans une ville éligible pour 100 000 €. Il engage 30 000 € de travaux pour améliorer l’isolation et moderniser les équipements. Avec la loi Denormandie, il pourra bénéficier d’une réduction d’impôts calculée sur le coût total de l’opération (130 000 €), tout en contribuant à améliorer la qualité du logement.
Ce que nous vous conseillons
Chez Via Sud Immobilier, nous sommes là pour vous guider dans cette transition. Si vous souhaitez profiter de la loi Denormandie, nous pouvons vous aider à :
- Identifier les biens éligibles à Béziers.
- Évaluer le potentiel de rénovation et les coûts associés.
- Trouver des locataires pour garantir la rentabilité de votre investissement.
La Fin du Pinel, Mais Pas la Fin des Opportunités !
La fin du Pinel marque un tournant, mais l’immobilier ancien offre désormais des perspectives nouvelles, alliant fiscalité avantageuse et revitalisation du patrimoine.Envie d’en savoir plus sur la loi Denormandie et les opportunités qu’elle offre ? Contactez-nous pour discuter de vos projets d’investissement !
À très bientôt,
L’équipe Via Sud Immobilier
Votre expert immobilier à Béziers et ses environs.
